Podere "Le Mura di Sotto" - SIENA, TOSCANA

Il casale è sito in località Monastero d’Ombrone, comune di Castelnuovo Berardenga (SI); la proprietà comprende circa 13.000 mq di terreno a ulivi, seminativo e bosco.

 

La struttura complessiva (circa 480 mq) è composta da:

 

1) un corpo principale su due piani di circa 390 mq (12 vani):

- al piano terra troviamo una cucina abitabile con camino e forno a legna, soggiorno, sala tv e bagno con Jacuzzi doppia.

- al piano superiore, accessibile sia internamente che con una scalinata esterna, troviamo un salone con un grande camino, una camera matrimoniale con cabina guardaroba e vista panoramica su tre lati, una camera singola con bagno, ed un ulteriore camera singola con bagno e doccia Jacuzzi doppia.

l’arredamento della cucina e dei bagni è stato realizzato su misura e si considera quindi parte integrante dell’edificio.

 

2) un appartamento al piano terra indipendente di circa 65 mq (3 vani) che si affaccia sulla corte interna e comprende un ingresso-soggiorno, una cucina, un’ampia camera da letto matrimoniale ed un bagno.

 

3) un altro annesso indipendente sviluppato in un unico piano di circa 25 mq (2 vani), formato da un soggiorno e da un piccolo bagno; il tutto è allacciato a luce e gas.

 

4) un antico forno a legna con barbecue in mattoni.

 

5) un locale tecnico adibito a lavanderia dove sono previsti gli allacciamenti per un futuro impianto solare termico integrato con l’impianto di riscaldamento principale e per l’impianto di riscaldamento principale e per l’impianto centralizzato di aspirazione della polvere.

 

6) un ampio garage interrato di circa 160 mq posizionato sul retro dell’edificio in cui sono ospitati anche i serbatoi dell’acqua (7.000 lt).

 

Il Casale Le Mura di Sotto è stato quasi completamente ristrutturato (il corpo secondario del 1998 e quello principale nel 2005) nel più assoluto rispetto della tipologia e dei materiali originali: pavimenti in cotto toscano fatto a mano, travi ed infissi in castagno naturale, bagni e cucina con ripiani in travertino, muri in pietra a faccia vista.

Per il completamento della ristrutturazione mancano alcune rifiniture esterne (parte della stoccatura dei muri esterni, parte dei marciapiedi e dell’illuminazione esterna).

 

La località “Le Mura”, anche se a livello rurale, vanta una storia millenaria che risale all’epoca romana e che attraversa tutta la storia italiana fino ai giorni nostri.

È stata ovviamente coinvolta nelle varie vicende storiche del vicino Castello di Montalto: numerosi studi archeologici hanno evidenziato le tracce di tale storia.

Il casale è probabilmente il risultato si costruzioni successive, secondo le tipiche modalità delle costruzioni rurali di un tempo: un nucleo originario probabilmente risalente al Seicento è stato ampliato nell’Ottocento, fino a costituire l’attuale corpo principale (strutturato con le stalle al piano terra e l’abitazione coi magazzini al primo piano) a cui è stato aggiunto nei primi del Novecento il corpo secondario (che fungeva da rimessa per il calesse) e nel dopoguerra il piccolo annesso (che fungeva da pollaio).

 

Il casale gode di una posizione assolutamente tranquilla, soleggiata e sopraelevata rispetto alla pianura circostante: la privacy è assoluta (l’unico casale nelle vicinanze, “Le mura di sopra”, è a circa 200 mt) ed il microclima asciutto d’estate e temperato d’inverno gli garantisce, rispetto alla zona circostante, uno-due gradi di temperatura invernale in più e la totale assenza di nebbia, mentre d’estate è costantemente, ma gradevolmente, ventilato.

Il casale si trova al termine di una strada poderale privata di circa 800mt che corre tra gli ulivi ed il bosco, strada che attualmente necessita di un intervento di manutenzione per circa un terzo del percorso per consentire un miglior deflusso delle acque piovane e migliorarne la percorribilità.

La proprietà si trova immersa nella campagna, ma l’ingresso alla superstrada si trova a soli 5 km.

 

La struttura si trova a circa 800 mt da Monastero d’Ombrone ed a circa 1 km da un’altra località artisticamente e storicamente interessante quale il castello medioevale di Montalto.

Monastero d’Ombrone è un antico borgo medioevale recentemente ristrutturato e sede di un raffinato resort (di proprietà del gruppo Marcegaglia) con annessa attrezzatissima spa e ristorante gestito dallo chef internazionale Gordon Ramsay.

I dintorni del Casale sono i luoghi più suggestivi e pittoreschi del Chianti Senese.

 

L’edificio è stato predisposto per alcune importanti evoluzioni in chiave di risparmio energetico e/o di comodità gestionale ed abitativa:

1) Canalizzazione per inserimento di una vasca di recupero acqua piovana (o eventuale pozzo artesiano); l’impianto idraulico è sdoppiato tra lavandini e bagni.

2) Tubazioni per impianto di solare termico; le caldaie a condensazione sono già predisposte per l’installazione di un serbatoio di accumulo acqua calda.

3) Tubazioni interne per l’installazione di un impianto centralizzato (posto nel locale tecnico) di aspirapolvere.

4) Cablaggi per telefono, televisione e rete dati.

5) Ingresso nel garage predisposto per cavi da impianto fotovoltaico.

6) Rete di pozzetti in giardino per la distribuzione dell’acqua per irrigazione.

7) Antenna satellitare nel bosco in zona non visibile dalla casa.

8) Antenna WIFI per rete ADSL.

9) Doppia caldaia nell’edificio principale (ed una nel secondario) con collegamento di emergenza per fronteggiare eventuali guasti ad una delle due.

 

Distanze:

Castel Monastero: 1 km

Castelnuovo di Berardenga: 10 km

Siena: 30 km

Aeroporto di Siena: 40 km

Aeroporto di Firenze: 80 km

Aeroporto di Piombino: 100 km

Arezzo: 40 km

Firenze: 80 km

Spiagge (Punta Ala, Follonica, Marina di Grosseto, Piombino, Porto Santo Stefano): 100 km

Stazioni sciistiche: Monte Amiata a 100 km, Campigna (Emilia-Romagna) a 100 km

Terme Antica Querciolaia e Terme San Giovanni: 12 km

 

 

Rif: 00212 terreno, ulivi, garage
€ 1.200.000

Villa Belvedere a San Ginesio

Villa Belvedere, non potrebbe esserci un nome più appropriato, considerate le caratteristiche estetiche e tecniche, la posizione e non per ultimo il prezzo, che rende questa proprietà unica in questa zona delle Marche.
La proprietà di circa 10.000 mq completamente recintati si trova su una collina a sud a meno di 1 km dal centro storico di San Ginesio, e la posizione consente la vista sui Monti Sibillini a ovest, verso sud si intravede il Gran Sasso d 'Abruzzo, mentre a nord-est il suggestivo centro storico medievale a pochi passi.
L’accesso alla proprietà è attraverso una strada bianca, che arriva all'importante cancello d'ingresso in ferro: qui il paesaggio del giardino si fonde con i tipici alberi e cespugli di questa zona, evidente l'amore e la cura del proprietario nella creazione di questo giardino dove ogni ulivo è un monumento, e ogni fiore è stato scelto e posizionato con cura.
Prima di parlare della casa, siamo rimasti stupiti da ciò che non è visibile, ovvero la tecnologia che gestisce tutto il sistema di irrigazione, alimentato da acque di sorgente naturale e serbatoi sotterranei che raccolgono l'acqua piovana e forniscono un metodo di irrigazione "intelligente".
Nel lato sud del giardino è presente una piscina ovale, messa in una posizione defilata dal centro: in questo modo si può godere a pieno la stupenda vista panoramica della valle e del Parco Nazionale dei Monti Sibillini.

La casa principale segue la filosofia del proprietario, che ha ripristinato la casa seguendo ogni fase dei lavori: i dettagli delle travi, dei pavimenti, delle piastrelle, delle querce e dei castagni utilizzati per le porte e le finestre hanno catturato la nostra attenzione più degli arredi che sono comunque inclusi nella vendita.
Il layout è semplice in quanto la casa ha mantenuto le pareti principali e le dimensioni originali, con un doppio ingresso dalla facciata est in una grande sala d'ingresso, bagno, soggiorno con camino circondato da tre lati dal grande portico esterno, una sala da pranzo di giuste dimensioni con stufa a legna e una piccola cucina consentono l'accesso al portico del lato sud.
Dalla sala d'ingresso le scale conducono al primo piano dove un salotto con camino dà accesso alla camera matrimoniale con bagno privato, cabina armadio e terrazza a sud; sullo stesso piano è presente una seconda camera da letto con bagno privato e una camera singola.
La scala aperta conduce al piano sottotetto con camera da letto e bagno. Tutti i livelli del pavimento hanno soffitti con travi a vista e pavimenti in cotto, ogni stanza è dotata di diffusione radio, tv e telefono. I tre livelli sviluppano un totale di 365 metri quadrati.

Il riscaldamento centrale è garantito da un approvvigionamento di gas propano, con termostati su ogni livello.

Sul cortile è presente un garage costruito in mattoni per due auto e una cantina.

Rif: 00182 vista panoramica, parco, piscina, garage
€ 850.000

Casal del Tartufo

Bellissimo casale restaurato nella campagna di San Lorenzo di Treia a pochi km dal caratteristico borgo medievale. L’immobile di circa 300 mq è sviluppato su due livelli e possiede anche un accessorio uso garage/deposito e un grottino. Nella proprietà completamente recintata che si estende su 10.000 mq. sono presenti un vasto uliveto con oltre duecento piante e altri duecento noccioli tartufati. Il casale è facilmente raggiungibile grazie alla strada asfaltata e I’arredo è incluso nel prezzo di vendita.

 

Rif: 0023 Uliveto, giardino, grotta, tartufo
€ 680.000

Casa padronale restaurata ad Appignano

Splendido casale in posizione dominante e panoramica con vista sul Monte Conero, l’appennino e le colline circostanti ad Appignano in provincia di Macerata.
La proprietà è composta da una casa padronale del ‘ 700 completamente restaurata, una casa rurale, un locale uso stalla e uno splendido parco con giardino all’italiana.
L’abitazione principale di circa 500 mq. è stata restaurata con particolare cura e gusto dagli attuali proprietari, è composta da un ampio ingresso, due grandi sale di cui una con camino, cucina , bagno.
Tutti gli ambienti hanno pavimentazioni in cotto e travi in legno a vista, con un sapiente utilizzo di materiali di recupero e artigianato locale, infissi in legno di elevata qualità, di notevole pregio e grandi dimensioni anche la scala per accesso ai piani superiori.
Al primo piano 5 camere con due bagni, al secondo piano altre 3 camere con 2 bagni, e altre 3 stanze all’ultimo piano mansardato.
I due accessori sono in ottime condizioni strutturali per una superficie complessiva di oltre 130 mq.
Il parco di circa 5000 mq con meravigliose piante secolari e un giardino all’italiana molto curato garantisce una privacy totale.
La proprietà è anche perfetta per essere convertita in struttura turistica o ricettiva.


Distanza dal mare: 20 km dal mare e 35 km dalle spiagge della Riviera del Conero.

Distanza aeroporto Ancona (AOI): 40 km

Rif: 00177 pavimenti in cotto, travi in legno a vista, giardino all'italiana, annessi
€ 650.000

Splendida Villa con piscina a Macerata

La posizione di questa proprietà potrebbe essere il miglior esempio di campagna marchigiana, i campi circostanti sono tutti coltivati ​​con colture tipiche della regione, la città di Macerata è a soli 6 km dalla proprietà, e in lontananza la catena dei Monti Sibillini arricchisce la spettacolare vista e le sensazioni che il luogo può fornire. La tenuta si trova a soli 15 minuti di distanza dalla costa e 40 minuti dall'aeroporto di Ancona.

 Questa splendida tenuta di circa 10.000 metri quadri è il perfetto equilibrio di una casa colonica completamente ricostruita con gli antichi materiali originali a cui è stata applicata la tecnologia più recente, e rinforzi strutturali che permettono la classificazione di edificio a prova di terremoto.

La struttura rinforzata, il riscaldamento a pavimento, l'isolamento, il moderno cablaggio e l'impianto idraulico, le vasche idromassaggio, sauna e sistemi di allarme, insieme ad un sistema di aspirapolvere centralizzato, sono tutti nascosti sotto pareti di antichi mattoni, e pavimenti in cotto originale del ‘700. Uno sguardo più da vicino ai dettagli permette di apprezzare l'amore che i proprietari hanno aggiunto, come molte creazioni artigianali come le soglie ed architravi delle finestre in pietra, camini in pietra scolpita, e alcuni portoni in pietra originali.

 

La villa, di 550 metri quadri, si sviluppa su tre livelli: 

Interrato: garage, cantina, palestra, locale caldaia, ripostiglio;

Piano terra: cucina, sala da pranzo, salotto, soggiorno, studio, salotto, bagno;

Primo piano: tre camere da letto, 2 bagni di cui uno con sauna e vasca idromassaggio;

 

La proprietà è completamente recintata e l'importante cancello d'ingresso si trova alla fine della strada privata che fa parte della proprietà.

Il parco è caratterizzato da aree Verdi terrazzate, con ulivi, pioppi, cipressi e parte del giardino è dedicata alla zona piscina sul lato sud-est della proprietà.

 La piscina è di 15 x 7 metri, in cemento, dotata di idromassaggio e sistema di filtrazione a sabbia.

Rif: 00167 parco, piscina, design, vista panoramica, idromassaggio, pavimenti in cotto, garage, palestra
€ 640.000

Podere restaurato: Casa di Gina

Splendido podere completamente restaurato composto da una abitazione principale e due fabbricati accessori trasformati in una dependance e uno studio.

La proprietà comprende circa 40.000 di terreno con giardino, garage e piscina.

L’abitazione principale è sviluppata su due livelli, collegati da un antica scala in cotto, al piano terra comprende anche una sala relax con palestra e jacuzzi e un patio esterno.

Ottima soluzione, ideale sia come residenza privata che come struttura turistico ricettiva.

Rif: 0017 Giardino, depandance, piscina
€ 630.000