Podere Casentino

RIF.: 00261
Arezzo (AR), Italia
€ 425.000
Stato Immobile: abitabile

Meraviglioso esempio di podere toscano in zona collinare e panoramica nel comune di San Niccolò in provincia di Arezzo.

 

La proprietà proposta in vendita è composta da una costruzione principale su due livelli  dei primi del’ 900 restaurata,  un annesso, un rudere da ricostruire ed un vasto terreno agricolo di circa 42 ettari.

 

La strada di accesso principale alla proprietà è distante circa 1  km dal capoluogo del comune Strada in Casentino, superato il cancello di ingresso ci si ritrova immersi in un fitto bosco dove una sensazione di pace e tranquillità  ci predispone al meglio per l’arrivo al casale.

 

Il luogo è il più tipico esempio di campagna toscana, tanto stimata ed amata in tutto il mondo, natura pace ed atmosfera unica. La salita e la strada proprio perché  non in perfette condizioni aiutano a rimanere completamente riservati, si ha la sensazione di vivere e possedere una parte di collina, nel punto più alto e panoramico, ed in effetti vista l’effettiva estensione del terreno, la realtà è questa.

 

La costruzione principale è perfettamente integrata nel contesto, con una struttura su due livelli sfalzati nel solido terreno, in armonia, realizzata in muratura in pietra a faccia vista con solai in legno, si presenta in perfette condizioni strutturali e generali.

 

L’immobile nel suo complesso è formato da due unità abitative con accessi indipendenti.

 

La prima unità a piano terra, con ingresso, cucina , soggiorno, tre camere e bagno per circa 100 mq.

 

La seconda con doppio accesso, piano terra e piano s1, composta da cucina, 3 camere, due bagni e tre locali dal quale si accede da scala interna per una superficie di oltre 130 mq.

 

Locale uso cantina per vino e prodotti tipici della zona, come da migliore tradizione, e forno a legno.

 

Il casale restaurato completamente a fine anni ‘ 60 gode di impianto di riscaldamento, idrico con cisterna di riserva acqua, ed elettrico, in buono stato e perfettamente funzionanti.

 

Gli ambienti interni risultano caldi ed accoglienti, con camini, travi in legno a vista, ed un arredamento di gusto senza eccessi.

 

Vari spazi esterni con giardini e punti relax e per mangiare all’aperto, con panorama dominante sulla zona e con vista del vicino castello di San Niccolò.

 

Particolare attenzione merita la piccola chiesetta, eretta nel 1600, utilizzata fino a poco tempo fa dagli abitanti del paese, perfetta per piccole cerimonie, rendendo la proprietà interessante anche per uso turistico-commerciale.

 

Il vasto terreno (42 ettari) è per lo più agricolo, con bosco, frutteto, vigneto e vasto uliveto, e comprende anche un rudere di vaste dimensioni, disposto su due livelli, che può essere ulteriormente recuperato come abitazione.

 

La proprietà risulta essere unica, un rapporto qualità prezzo ottimo , considerando la splendida posizione, il terreno la metratura, e la possibilità di costruzione di un ulteriore struttura.

Altre caratteristiche: terreno,uliveto,vigneto, chiesa
Metri Quadri: 500 m2
Camere: 5
Bagni: 3
Giardini/Terreni: 43000 m2
Distanza Aeroporto: 50 Km
Classe Energetica:
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Agente

Valerio La Fontana

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